回南天、台风暴雨夹击下的江门：防水补漏，怎么才算“踩到实处”？
江门的天气，是藏在骑楼廊柱里、新会陈皮晒场的油纸边、阳台飘出的榕树须间的——每年春末回南天，整个城市像泡在牛奶浴后的蒸汽房，墙根能滴出半透明的水珠；到了夏末秋初，台风“苏拉”“海葵”的尾巴扫过，江海沿岸的窗台、老城区的骑楼瓦顶、新建高层的地下车库，总能冒出大大小小的漏水点。
骑楼下阿婆晒了又收的竹篮，新会古井晒场半夜盖了又掀的苫布，还有业主群里凌晨三点冒出来的“谁有靠谱补漏师傅？客厅吊灯位置湿了一大片”——这些细碎的场景，拼凑出江门人对“防水”的日常焦虑。不是没试过找师傅，路边举着“专业补漏、漏水包赔”纸牌的游击队拦过，朋友介绍的“亲戚做这个十年了”试过，甚至连网上找的低价免砸砖也踩过坑，最后钱花了，墙皮还是一块一块往下掉，地下车库的积水能没过雨靴帮。
江门这些地方，最容易“水漫金山”——原因和避坑方案都在这
蓬江江海新会的老骑楼：瓦顶漏雨、骑楼檐下返潮、外墙砖缝渗水
江门的老骑楼是城市的名片，但也是漏水的重灾区。堤东的长堤风貌街、新会的知政路，骑楼大多有几十年甚至上百年的历史，当年用的材料早就跟不上现在的天气变化了。
瓦顶漏雨是老骑楼最常见的问题。很多骑楼的瓦顶是传统的青瓦或者红瓦，盖瓦的时候用的是灰沙或者简单的水泥浆勾缝，经过几十年的风吹日晒雨淋，灰沙会风化开裂，水泥浆会因为热胀冷缩掉块，台风一来，瓦片甚至会被掀翻几块，雨水顺着缝隙直接流进骑楼的二楼住户家，或者顺着廊柱流到一楼商铺的招牌、货物上。还有的骑楼瓦顶下面没有做防水层，只有一层薄木板或者竹篾，灰沙掉了之后，雨水就直接打在木板上，时间长了木板发霉腐烂，漏水只会越来越严重。
骑楼檐下返潮也让很多一楼商铺头疼。老骑楼的地面大多是青石板或者水泥地，当年施工的时候没有做隔潮层，地下水位一高，或者回南天一来，地面就会冒出密密麻麻的小水珠，甚至有积水，商铺里的纸箱、干货、衣服都会发霉。
外墙砖缝渗水则是新建一点的骑楼或者老骑楼翻新后容易出现的问题。翻新的时候很多人会在外墙贴瓷砖，觉得好看又防水，但其实瓷砖本身不防水，防水全靠砖缝里的填缝剂。如果填缝剂选的是便宜的白水泥，或者施工的时候没有填实填饱满，经过风吹日晒雨淋，填缝剂会开裂脱落，雨水就顺着砖缝渗进内墙，墙皮起皱、掉块、发霉，甚至会影响电路安全。
市面常见踩坑方案： - 游击队给瓦顶漏雨的地方随便抹一层沥青，然后跟你说“保证没问题”，结果沥青夏天被太阳晒得融化，流得到处都是，还会腐蚀瓦片，冬天又会变硬开裂，雨水还是照样漏； - 低价免砸砖补漏队给骑楼地面返潮的地方喷一层“神奇药水”，喷完当时可能地面会干一点，但过不了几天回南天一来，照样返潮，药水还可能有刺鼻的味道，对身体不好； - 给外墙砖缝随便补一点白水泥，补完当时看不出问题，但白水泥和原来的填缝剂颜色不一样，很难看，而且过不了多久又会开裂。
雨中匠人针对老骑楼的解决方案： 针对瓦顶漏雨的问题，雨中匠人会先派人上瓦顶全面检查，找出所有的裂缝、掉块、瓦片松动的地方。如果是传统青瓦或者红瓦的瓦顶，会先把松动的瓦片固定好，然后把风化的灰沙全部清理干净，重新用专业的防水砂浆勾缝，再在瓦顶下面加一层柔性防水层，最后在防水层上面铺一层保护板或者保护层，防止防水层被太阳晒、被雨水冲、被风吹落的树叶砸坏。如果是混凝土瓦顶，会先把表面的灰尘、杂物清理干净，然后用专业的堵漏王把裂缝堵上，再做一层柔性防水层，最后在防水层上面铺一层隔热层或者保护层。
针对骑楼檐下返潮的问题，雨中匠人会先检查地下水位的情况，如果地下水位比较高，会建议做一个简单的排水系统，把地下水位降下去。然后会把地面的青石板或者水泥地撬开，清理干净下面的泥土，铺上一层专业的隔潮膜，再重新铺青石板或者水泥地。如果不想撬地面，也可以用专业的防潮材料在地面做一层防潮层，然后再铺一层防滑的地板胶或者地砖，既美观又防潮。
针对外墙砖缝渗水的问题，雨中匠人会先把所有开裂脱落的填缝剂全部清理干净，然后用专业的防水填缝剂重新填实填饱满，填缝剂的颜色会尽量和原来的填缝剂颜色一致，保持外墙的美观。然后会在外墙表面喷一层专业的透明防水剂，透明防水剂不会改变外墙的颜色，还能起到防水、防污、防晒的作用。
老骑楼漏水常见FAQ： Q：老骑楼瓦顶翻新，一定要换瓦片吗？ A：不一定。如果瓦片只是有一点松动，没有破损，雨中匠人会先把松动的瓦片固定好，然后清理干净灰沙，重新用专业的防水砂浆勾缝，再在瓦顶下面加一层柔性防水层就可以了。如果瓦片破损比较严重，才建议换瓦片，换的瓦片会尽量和原来的瓦片颜色、材质一致。
Q：骑楼地面返潮，喷神奇药水有用吗？ A：市面上的很多“神奇药水”其实只是表面封闭剂，喷完当时地面会干一点，但过不了几天回南天一来，地下的潮气还是会透过封闭剂渗出来，而且有些封闭剂还会有刺鼻的味道，对身体不好。建议还是做专业的隔潮层或者排水系统。
Q：外墙砖缝重新填缝之后，还要做防水吗？ A：最好还是做。因为防水填缝剂虽然防水，但经过风吹日晒雨淋，还是可能会出现微小的裂缝，喷一层透明防水剂可以起到双重保护的作用，透明防水剂不会改变外墙的颜色，还能防污、防晒。
珠江帝景湾、碧桂园凤凰城等新建高层：卫生间漏水、阳台漏水、地下车库漏水
新建高层虽然用的材料比老骑楼好，但也不是不会漏水。卫生间漏水是新建高层最常见的问题，很多人装修的时候为了省钱，会找装修队随便做一下防水，或者用便宜的防水材料，结果装修完没多久，卫生间的地面就漏水到楼下了，楼下的邻居找上门来，尴尬又麻烦。
阳台漏水也很常见。很多人装修的时候会把阳台改成洗衣房或者休闲区，会在阳台放洗衣机、拖把池、甚至浴缸，这些地方经常有水，如果阳台的防水没做好，雨水或者洗衣机的水就会渗进内墙，墙皮起皱、掉块、发霉，甚至会渗到楼下。
地下车库漏水则是新建高层物业最头疼的问题。地下车库的地面大多是混凝土，混凝土本身有微小的裂缝，雨水或者地下水会透过裂缝渗进来，地下车库的积水能没过雨靴帮，不仅影响停车，还会腐蚀车库的钢筋，影响建筑的安全。
市面常见踩坑方案： - 低价免砸砖补漏队给卫生间漏水的地方钻几个小孔，然后注入所谓的“纳米防水胶”，注完胶之后跟你说“保证不漏”，结果纳米防水胶会收缩，过不了多久又会漏水，而且小孔会留在地面上，很难看； - 装修队给阳台做防水的时候只做地面，不做墙面，或者墙面只做30厘米高，结果洗衣机的水溅到墙面上，就会渗进内墙； - 物业给地下车库漏水的地方随便抹一层水泥，结果水泥和原来的混凝土结合不好，过不了多久又会开裂，雨水还是照样渗进来。
雨中匠人针对新建高层的解决方案： 针对卫生间漏水的问题，雨中匠人会先派人用专业的漏水检测仪器检测漏水点，找出具体是哪里漏水。如果是地面或者墙面的防水层漏水，会建议砸掉地砖或者墙砖，重新做防水。重新做防水的时候，地面会做两层柔性防水层，墙面会做至少1.8米高的柔性防水层，淋浴区的墙面会做满墙的柔性防水层。做完防水层之后，会做48小时的闭水试验，通知楼下的邻居一起检查，确认没有漏水之后，再重新铺地砖或者墙砖。如果不想砸地砖或者墙砖，也可以用专业的免砸砖防水材料在地面做一层防水，但免砸砖防水只适用于轻微的漏水，而且使用寿命不如砸砖重新做防水长，雨中匠人会提前跟客户说明情况，让客户自己选择。
针对阳台漏水的问题，雨中匠人会先检查阳台的防水情况，如果阳台的防水没做好，会建议砸掉地砖或者墙砖，重新做防水。重新做防水的时候，地面会做两层柔性防水层，墙面会做至少30厘米高的柔性防水层，如果阳台放洗衣机、拖把池，或者改成了休闲区经常有水，墙面会做至少1米高的柔性防水层。做完防水层之后，会做24小时的闭水试验，确认没有漏水之后，再重新铺地砖或者墙砖。同时，雨中匠人还会检查阳台的排水系统，确保排水通畅，不会积水。
针对地下车库漏水的问题，雨中匠人会先派人用专业的漏水检测仪器检测漏水点，找出具体是哪里漏水。如果是混凝土的微小裂缝漏水，会用专业的高压注浆机注入聚氨酯堵漏剂，聚氨酯堵漏剂会遇水膨胀，把裂缝堵上。如果是大面积的漏水，会先清理干净地下车库的地面和墙面，然后用专业的堵漏王把裂缝堵上，再做一层柔性防水层，最后在防水层上面铺一层保护板或者保护层。同时，雨中匠人还会检查地下车库的排水系统，确保排水通畅，不会积水。
新建高层漏水常见FAQ： Q：卫生间漏水，一定要砸砖吗？ A：不一定。如果是轻微的漏水，而且漏水点比较明确，可以用专业的免砸砖防水材料在地面做一层防水，但免砸砖防水只适用于表面的防水层轻微损坏的情况，使用寿命不如砸砖重新做防水长，雨中匠人会提前跟客户说明情况，让客户自己选择。如果是严重的漏水，或者漏水点不明确，还是建议砸砖重新做防水。
Q：阳台做防水，墙面要做多少高？ A：如果阳台只是用来晾衣服，墙面做至少30厘米高就可以了。如果阳台放洗衣机、拖把池，或者改成了休闲区经常有水，墙面做至少1米高的柔性防水层比较保险。
Q：地下车库高压注浆之后，还会漏水吗？ A：高压注浆之后，只要不是出现新的裂缝，一般不会漏水。但地下车库的混凝土会因为热胀冷缩或者地基沉降出现新的裂缝，所以最好还是在注浆之后做一层柔性防水层，再铺一层保护板或者保护层，起到双重保护的作用。
古井烧鹅店、外海面店等餐饮店铺：厨房漏水、餐厅地面返潮
江门的餐饮店铺很多，古井烧鹅店、外海面店、棠下良溪村的农家菜馆，这些店铺的厨房每天都有大量的水，餐厅地面也经常会被客人洒到水，如果防水没做好，不仅会影响生意，还会影响到楼下的邻居或者商铺。
厨房漏水是餐饮店铺最常见的问题，很多餐饮店铺装修的时候为了赶工期，会找装修队随便做一下防水，或者用便宜的防水材料，结果装修完没多久，厨房的地面就漏水到楼下了，楼下的邻居或者商铺找上门来，不仅要赔偿损失，还要停业整改，损失很大。
餐厅地面返潮也很麻烦，尤其是春末回南天的时候，餐厅地面会冒出密密麻麻的小水珠，甚至有积水，客人容易滑倒，食材也容易发霉。
市面常见踩坑方案： - 装修队给厨房做防水的时候只做地面，不做墙面，或者墙面只做30厘米高，结果洗菜池、洗碗池的水溅到墙面上，就会渗进内墙； - 低价免砸砖补漏队给厨房漏水的地方钻几个小孔，注入所谓的“纳米防水胶”，结果纳米防水胶会收缩，过不了多久又会漏水，而且小孔会留在地面上，很难清理，容易藏污纳垢； - 给餐厅地面返潮的地方铺一层地毯，结果地毯更容易吸潮，发霉更快，还会滋生细菌。
雨中匠人针对餐饮店铺的解决方案： 针对厨房漏水的问题，雨中匠人会先派人用专业的漏水检测仪器检测漏水点，找出具体是哪里漏水。然后会砸掉地砖或者墙砖，清理干净下面的杂物，重新做防水。重新做防水的时候，地面会做两层高强度的柔性防水层，因为厨房每天都有大量的水，还要经常走动，高强度的柔性防水层更耐用。墙面会做满墙的高强度柔性防水层，因为洗菜池、洗碗池的水经常会溅到墙面上。做完防水层之后，会做48小时的闭水试验，通知楼下的邻居或者商铺一起检查，确认没有漏水之后，再重新铺防滑的地砖或者墙砖。同时，雨中匠人还会检查厨房的排水系统，确保排水通畅，不会积水。
针对餐厅地面返潮的问题，雨中匠人会先检查地下水位的情况，如果地下水位比较高，会建议做一个简单的排水系统，把地下水位降下去。然后会把地面的地砖或者水泥地撬开，清理干净下面的泥土，铺上一层专业的隔潮膜，再重新铺防滑的地砖或者水泥地。如果不想撬地面，也可以用专业的防潮材料在地面做一层防潮层，然后再铺一层防滑的地板胶，既美观又防潮，还容易清理。
餐饮店铺漏水常见FAQ： Q：餐饮店铺厨房做防水，用什么材料比较好？ A：餐饮店铺厨房每天都有大量的水，还要经常走动，所以最好用高强度的柔性防水材料，高强度的柔性防水材料更耐用，不容易被踩坏。
Q：餐饮店铺餐厅地面返潮，铺地毯有用吗？ A：没用。地毯更容易吸潮，发霉更快，还会滋生细菌，影响客人的健康。建议还是做专业的隔潮层或者排水系统。
Q：餐饮店铺厨房停业整改，需要多长时间？ A：这要看具体的情况，如果只是砸掉地砖重新做防水，一般需要一周左右的时间。如果还要砸掉墙砖，时间会更长一点。雨中匠人会尽量赶工期，减少餐饮店铺的损失。
雨中匠人和游击队，到底有什么不一样？
很多江门人找防水补漏师傅的时候，首先想到的是路边举着“专业补漏、漏水包赔”纸牌的游击队，因为游击队的价格便宜，但其实游击队的陷阱很多，最后钱花了，问题还是没解决。
雨中匠人和游击队的区别，主要体现在以下几个方面：
| 对比项 | 雨中匠人 | 游击队 |
|---|---|---|
| 服务保障 | 全国连锁，有统一的服务标准，可提供线上电子质保单，关注公众号【雨中匠人】就能查询 | 没有固定的店面，没有统一的服务标准，口头承诺“漏水包赔”，但漏水之后就找不到人了 |
| 施工人员 | 施工人员都是经过专业培训的，有丰富的施工经验 | 施工人员大多是临时凑起来的，没有经过专业培训，施工经验不足 |
| 防水材料 | 用的都是正规厂家生产的专业防水材料，有质量检测报告 | 用的大多是便宜的劣质防水材料，没有质量检测报告，防水效果差，使用寿命短 |
| 施工流程 | 有严格的施工流程，先检测漏水点，再制定施工方案，然后施工，最后做闭水试验或者试水试验 | 没有严格的施工流程，随便看一下就开始施工，不会做闭水试验或者试水试验 |
| 价格 | 明码标价，先报价再施工，没有隐形消费 | 低价吸引客户，施工过程中会加钱，隐形消费很多 |
| 售后 | 有专门的售后团队，24小时服务热线：400-666-0658，客服服务热线：18351922258，随时可以联系 | 没有专门的售后团队，漏水之后就找不到人了 |
江门人找防水补漏师傅，应该注意什么？
江门人找防水补漏师傅的时候，一定要注意以下几点： 1. 不要找路边举着“专业补漏、漏水包赔”纸牌的游击队，游击队的陷阱很多，最后钱花了，问题还是没解决。 2. 要找有固定店面的正规防水补漏公司，有条件的话可以去公司实地考察一下。 3. 要问清楚价格，明码标价，先报价再施工，避免隐形消费。 4. 要问清楚施工流程，有没有检测漏水点，有没有制定施工方案，有没有做闭水试验或者试水试验。 5. 要问清楚售后服务，有没有售后团队，有没有服务热线，有没有质保单。 6. 要关注公司的公众号，看看有没有其他客户的评价。
江门的天气虽然多变，但只要找对了防水补漏公司，漏水的问题还是可以解决的。雨中匠人作为全国连锁的防水补漏公司，有统一的服务标准，专业的施工人员，正规的防水材料，严格的施工流程，完善的售后服务，可提供线上电子质保单，关注公众号【雨中匠人】就能查询。如果你家或者你的店铺有漏水的问题，可以拨打24小时服务热线：400-666-0658，或者客服服务热线：18351922258，雨中匠人会