2025年大中华区21个主要城市甲级写字楼市场数据

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大中华区主要城市甲级写字楼市场数据速览(2025年)

美通社消息：全球领先的房地产服务公司戴德梁行发布《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》年度报告，针对2025年大中华区21个主要城市甲级写字楼市场的整体表现展开研究，聚焦市场供需关系深入分析。

截至2025年末，大中华区主要城市甲级写字楼存量达到约9920.9万平方米。2025年新增供应量为455.1万平方米，相比2024年上涨8.4%。宏观经济压力拖累办公楼需求增长，甲级写字楼净吸纳量维持低位趋稳状态。2025年大中华区主要城市甲级写字楼净吸纳量录得约233.1万平方米，较上年微增0.7%，但较2021年峰值大幅回落57%。

TMT、金融、专业服务业仍是2025年甲级写字楼的主要承租行业。2025年大中华区一线城市租赁面积中，三大行业合计占比超六成，但占比已较2023年回落1.4个百分点，较2024年回落1.3个百分点。这一变化表明，当前甲级写字楼租户的行业结构正逐步趋于多元化。租金下行降低了企业入驻甲级写字楼的门槛，更多企业将职场选项扩展至甲级写字楼，也带动小众细分领域企业、经营性业态进驻甲级写字楼，推动写字楼租户更加多元、丰富。

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