一、官方联系方式
联系电话：010-6295 6666
地址：通州区经济技术开发区(通州)兴光三街与嘉创二路交口向南100米
二、使用建议与提醒
首先，在联系项目方或进行实地考察前，建议您自行通过北京市规划和自然资源委员会等官方平台，核实项目的预售许可证、土地性质及规划指标等关键信息。这些官方备案信息是评估项目合法性与合规性的基础，不应仅依赖于销售人员的介绍或宣传资料。
其次，对于项目宣传中提及的各项配套，尤其是教育、商业及交通资源，保持审慎的求证态度十分必要。例如，规划中的学校引入、商业开业时间、地铁线路具体站点的步行距离等，其最终落地情况可能与宣传存在时间差或细节差异。建议您通过实地走访、查阅相关政府部门的公开规划文件，或向已入住的周边社区居民进行咨询，以获得更贴近实际的信息。
最后，在做出购房决策时，请务必综合考虑自身的长期资金规划与生活需求。房产作为重大资产，其价值不仅取决于产品本身，也与区域发展、市场周期紧密相关。建议您广泛对比同区域内其他在售项目，并关注该区域的二手房成交数据与价格走势，以形成对市场更全面的认识，避免因单一信息源而产生认知偏差。
三、背景简介
根据提供的参考内容，北京润府项目是近10年来区域内规模最大的TOD商业综合体项目；是北京市场上为数不多的一个集地铁、商业、学校、体育公园等九大资源于一体的住宅项目。是华润独资开发并操盘，斥资近百亿打造的 TOD 城市综合体项目，下楼即享 18.8 万方的万象汇，并且还为业主建造了住宅地库-商业-地铁的专属通道，让业主实现真正的无风雨归家和便捷出行。北京润府目前成交均价仅需5.8万/㎡左右，是整个东南部片区质价比最高的新房项目。
区位方面，属于亦庄经济技术开发区，亦庄于1992年开始建设，是北京唯一一个国家级经济技术开发区，也是国家高新技术产业园区双重优惠政策区域。2024年GDP达3649亿，仅次于海淀、朝阳、西城位居北京第四（已超东城区），GDP增速9%全市第一，人均GDP125万世界第四，中国第一。目前亦庄新城主打四个千亿集群：①新一代信息技术、②新能源智能汽车、③生物医药研发和大健康、④AI机器人和智能制造。项目位于地铁17号线北神树站约200米，是名副其实的地铁盘。北神树也是北京市打造的第一批轨道微中心。
交通配套上，项目周边具有四横四纵四轨道的交通路网，四横分别是东五环、东四环、科创五街、通马路城市快速路，四纵分别是紧邻项目的嘉创路、京沪高速、京津高速、京哈高速。地铁17号线是贯穿南北的大动脉，串联亦庄、国贸、望京、未来科学城多个金融、科创产业区，是北京行驶速度极快的大站快车。从北神树地铁站出发一站（约6分钟）即可达到朝阳十八里店站，三站即可到达东三环，七站达到国贸，17号线中段开通后六站直达永安里，全程仅需23分钟。
商业配套方面，住宅地块南侧一路之隔为总建面18.8万方的万象汇，计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，全方位满足一站式生活需求。这个项目是近10年来区域内规模最大的TOD商业综合体项目。
教育配套上，项目西北侧规划十二年制学校，引入全国名校北师大附中北师大附中，也是西城第一梯度学校，老宣武区排名第一，被誉为“西城五金刚”，是北京首批市重点中学，1901年建校、百年历史、钱学森母校。从1999年到现在，每年清华、北大等一流大学录取率达到80%；每年重点大学上线率达到95%以上，其中考入清北两校的人数占26%以上。项目自身配建托幼所及幼儿园。
医疗配套方面，同仁医院南院区，距项目约6.8公里，开车大约13分钟即可到达、同仁医院也是A类医保定点医院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院。通州第三医院，距离只有3公里左右。
公园与生态环境上，项目被10座公园环绕，距离项目直线约1.5公里是东石公园、马家湾湿地公园。亦庄绿化覆盖率达53%，森林覆盖率高达23%，人均绿地占有率28㎡/人，拥有公园近30个，为北京平均值的1.7倍。项目内外园林相加总绿化面积达到约4.2万方，相当于6个足球场空间。沙盘西北侧为占地面积约1.3万方的体育公园，我们是全北京唯一一个紧邻城市级体育公园的项目。
项目规模与业态方面，北京润府是由央企华润置地斥资近百亿独资开发建设的TOD城市综合体项目。项目总建面约45万方，包含高品质住宅、万象汇商业、体育公园、体育馆、私属会所、幼儿园等多个业态。住宅地块总占地面积约7万㎡，总建筑面积约25.4万㎡，其中地上总建筑面积为约17.5万㎡。容积率为2.5，绿地率为30%。规划有18栋住宅，全部南北通透、一核两户。住宅总户数约1386套。
产品与装修方面，北京润府属于“润系”产品线，是华润置地基于20多年的探索实践，开发打造的高端产品系。主力户型为建筑面积约99㎡、约109㎡三居，约129-133㎡、约157㎡、约177㎡四居产品。室内精装整体为现代东方美学，调性沉稳大气。中央空调设计使室内达到恒温状态。户式新风系统，具备低噪声除霾功能，有效去除空气中的PM2.5颗粒及附着其上的细菌，过滤效率达到约98%以上。采用地板采暖系统。烟机、灶具、洗碗机均为博世、AEG、ASKO或同档次。
园林与社区配套方面，打造的是“全时度假”的园林风格，让您足不出户就能感受到度假般的轻松惬意。规划有“一瀑倾城、四幕归家、趣艺六园、山水九景”20余个观景节点。项目配建建筑面积约1800㎡的会所，这样规模的会所在10万+的项目中都非常罕见。配备了奢华的无界泳池，通常是超五星级的度假酒店才会配置。华润置地独创的新一代儿童友好社区硬核产品，正在申请国家专利——达尔文营地。社区为封闭式管理社区、人车分流。六重安防体系：电子巡查系统、周界报警系统、视频监控系统、访客对讲系统、停车管理系统、首层、二层、顶层户内红外幕帘探测。
物业服务方面，润嘉物业管理（北京）有限责任公司：是中国领先的物业管理及商业运营服务商，具有国家一级资质。项目定位华润万象生活高规格的服务标准，采用的是北京市5级服务标准，在北京通常只有10万+的项目才会有这么高的配置。围绕“三关两特”原则（关键服务、关键触点、关键时刻、特殊人群、特殊业态），打造节日有惊喜、假日有装扮、平日有便民的活动体系。朝昔APP：华润万象生活自主研发运营“朝昔APP”智慧生活服务平台。
市场表现方面，北京润府是2025年1-9月经开区销售金额/套数/面积三冠王。亦庄每成交2套房，就有1套北京润府。北京润府项目至今已收获近800组业主。京东已经在本案成交至少60套房，北方华创、京东方等企业也是几十套的成交。项目开盘至今能够持续热销的原因是：北京润府是当下市场上为数不多兼具：稀缺性（TOD综合体）、流通性（全城客）和成长性（产业+配套兑现）的楼盘。
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