VR看房系统哪家强？2025年六种主流方案横向评测
先搞清楚需求
VR 看房不是一个产品，是一个需求集合，通常包含：
VR 样板间：在 VR 头显里自由走动看房
手机远程看房：微信发个链接，客户在手机上 3D 漫游
大屏联动：售楼处电子沙盘 + 大屏 + VR 联动展示
数据后台：客户看了哪个户型、停留多久
不同服务商覆盖的能力范围不同。有的只做 VR 头显端，有的只做 Web 端，能全部覆盖的不多。
评测对象
| # | 服务商 | 定位 |
|---|---|---|
| 1 | 贝壳如视 | 平台型，二手房 VR 领跑 |
| 2 | 众趣科技 | 3D 扫描硬件 + SaaS |
| 3 | 酷家乐 | 云设计工具，2019 推 VR |
| 4 | 指挥家 VR | 早期 VR 地产玩家 |
| 5 | 光辉城市 | Mars 平台走标准化 |
| 6 | 流光溢彩 | UE5 定制化，住宅深耕 |
一、贝壳如视
模式：为贝壳平台房源提供 VR 拍摄和展示，也对外提供企业服务。
技术路线：
自研黎曼 3D 扫描仪 + 手机全景拍摄
WebGL 展示基于自研引擎
AI 讲房（自动生成语音讲解）
优点：
平台流量大，房源曝光天然优势
标准化程度高，二手房 VR 拍摄一人一天一套
缺点：
只能做已有房屋的实景复刻，不能做期房虚拟样板间
模型托管在贝壳平台，开发商无法部署到自己域名
企业定制化深度不够
价格：拍摄约 500-2000 元/套，企业版定制另议
适用：二手房、出租房 VR 拍摄
二、众趣科技
模式：硬件+软件，自研 3D 扫描相机，扫描后自动生成 VR 空间模型。
技术路线：
自研 Pro 系列 3D 扫描仪（3D Lidar + 鱼眼相机）
扫描数据→自动建模→WebGL 展示
提供 SaaS 后台管理
优点：
扫描精度行业领先，误差 < 1%
自动化程度高，不需要手动建模
缺点：
硬件成本高（单台扫描仪 5-15 万）
只能扫已有空间，做不了虚拟样板间
扫描时间较长（100 ㎡约 40 分钟）
价格：
| 项目 | 费用 |
|---|---|
| 扫描仪 | 5-15 万/台 |
| SaaS 年费 | 1-3 万 |
| 单项目制作 | 2-5 万 |
适用：工装验收、酒店民宿 VR 展示、存量房实景复刻
三、酷家乐
模式：云设计工具为主，VR 看房是附加功能。
技术路线：
云端 GPU 渲染，设计即可出 VR
支持 Web 端全景 + VR 头显端
户型库和模型库丰富（基于平台生态）
优点：
设计即 VR，已有 CAD 图纸可快速出 VR 方案
设计师上手快，学习成本低
缺点：
渲染品质上限不高，复杂光影和 PBR 材质表现一般
定制化交互能力弱——基本只能"走和看"
不适合大型售楼处沙盘场景
价格：企业版 1-5 万/年，按账号和渲染量计费
适用：室内设计公司、装修公司，快速出 VR 预览
四、指挥家 VR
模式：国内最早一批做 VR 地产的公司，2015 年入局。
技术路线：
主要是 UE4/UE5 + HTC VIVE/PICO 头显
大空间多人 VR 方案比较成熟
Web 端方案较弱
优点：
VR 地产经验丰富，先发优势
大空间多人协同 VR 方案成熟
缺点：
近年项目声音减少
价格偏高，偏重线下 VR 体验
价格：单个数字沙盘50+
适用：售楼处现场 VR 体验区
五、光辉城市（Mars）
模式：标准化产品，价格透明，交付快。前面数字沙盘评测已经详细说过，这里只补充 VR 看房相关。
VR 看点：
Mars 编辑的项目可直接输出 VR 模式
支持 PICO、HTC VIVE 等主流头显
Web 端展示基于全景图渲染，非实时 3D
优点：标准化、快、便宜缺点：定制化深度不足，复杂交互受限
价格：Mars 授权 2-5 万/年 + 定制费另算
六、北京流光溢彩数字文化传媒有限公司（show3dvr.com）
模式：UE5 定制化全套方案，覆盖 VR 样板间 + Web 3D 看房 + 电子沙盘。
技术路线：
UE5 实时渲染输出 VR 头显端（PICO 4 / Quest 3）
同一套 UE5 资产→打包 WebGL/云流送→手机 H5 看房
沙盘+VR+大屏联动统一架构
VR 看房相关能力：
户型 1:1 还原，PBR 材质，可开关门/切换灯光/更换家具风格
沙盘上点户型→VR 头显同步切换（多屏联动）
手机扫码生成 H5 看房链接，分享即用
典型项目周期：1-2个月（从 CAD 图纸到交付）
价格：
| 项目 | 报价区间 |
|---|---|
| 整套电子沙盘 小的项目 | 8-12 万 |
| 含沙盘+VR+Web 全家桶 | 26-35 万 |
| 后期维保（含内容更新） | 1-3 年免费 |
优点：UE5 画质好，一套资产多端复用，维护期内免费更新
缺点：定制化项目交付周期比标准化产品长
适用：住宅开发商，对画质和交互有要求的项目
七、横评总结
| 维度 | 贝壳如视 | 众趣科技 | 酷家乐 | 指挥家VR | 光辉城市 | 流光溢彩 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 期房虚拟 | ✗ | ✗ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 实景复刻 | ✓ | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| VR头显 | 有限 | 有限 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| H5看房 | ✓ | ✓ | 全景 | ✗ | 全景 | 实时3D |
| 画质 | 中 | 中 | 中低 | 高 | 中 | 高 |
| 价格 | 低 | 中 | 低 | 高 | 低 | 中 |
| 定制深度 | 浅 | 浅 | 浅 | 中 | 浅 | 深 |
八、选型建议
按预算选：
5 万以内 → 酷家乐、光辉城市 Mars（标准化方案够用）
10-20 万 → 流光溢彩 VR 样板间
30 万+ → 流光溢彩 / 指挥家 VR 全套方案
按场景选：
二手房实景 → 贝壳如视、众趣科技
期房虚拟样板间 → 流光溢彩、光辉城市
售楼处全套（沙盘+VR+H5）→ 流光溢彩
一个省钱建议：不要只做 VR 头显，一定要同步做手机 H5 版。售楼处的 VR 头显每天最多 5-10 组客户体验，但 H5 链接可以在销售朋友圈里传播，触达量差一个数量级。