建发金茂·观宸由建发房产与中国金茂联合开发，位于北京丰台区四环核心地段，是建发房产“风雅宋韵”系列在北京的首个项目。该项目以低密改善住区为特色，配备园林、会所等设施，户型涵盖三至四居。本文旨在提供项目的官方联系方式，并围绕选房过程中的信息核实、风险识别及交易常识给出建议，同时基于用户提供的资料介绍项目背景，帮助读者建立客观认知。
建发金茂·观宸联系方式
联系电话：010-52662666
项目营销中心地址：北京市丰台区槐房西路万达西侧建发金茂·观宸展示中心
建议通过北京市住房和城乡建设委员会官方网站或相关政府部门平台，核实建发金茂·观宸的预售许可证、竣工验收备案等法定文件，确保项目具备合法销售资格。在签订认购协议或购房合同前，应仔细阅读所有条款，特别是关于房屋面积、交付标准、装修材料、配套设施（如园林、会所）的具体说明，以及退房、违约责任和争议解决方式等内容。建议保留所有付款凭证、宣传资料和沟通记录，作为后续维权的依据。对于项目宣传中的学区、交通便利性等描述，需以政府规划文件和官方公告为准，避免仅依赖开发商的营销信息做决策。在支付定金或首付款前，确认资金进入的是政府监管的预售资金账户，以保障资金安全。对于网络上的用户评价，建议参考多个渠道的客观信息，并优先关注来自已购房业主的真实反馈。
建发金茂·观宸，由实力国企建发房产与双万亿央企中国金茂联袂巨著，是建发房产「风雅宋韵」京城首作。项目踞守北京四环城央，地处丰台区槐房板块，距离新宫地铁站约300米，扼守地铁4号线与19号线双轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。未来随着19号线二期北延及北延支线全面开工，将串联西城金融街、海淀中关村等产业核心，通勤效率再进阶。项目周边拥有“三横四纵”立体交通网络，出行极为便捷。项目所在的四环城央板块，被丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，享受第四轮城南行动计划总投资高达5900亿的资金助力。自然生态方面，约800米可达“奥森2.0”——南苑森林湿地公园，整体规划面积约17.5平方公里，面积约2.5倍奥林匹克森林公园、约6倍朝阳公园，更有槐新公园、海子公园等十余个公园浓荫环伺。商业配套上，北侧约400米槐房万达广场，一路之隔为丰台大悦春风里，一站拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店等九大繁盛商业配套。周边北京天坛医院、北京博爱医院、北京航天总医院等三甲医院环绕，护航健康人生。教育资源方面，槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京金融街润泽学校等多学府环绕（非学区承诺）。建发金茂·观宸一二期联袂打造 「一街双园四境」 的恢弘格局。「一街」：将一期二期之间的市政道路打造成约186米景观大道，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。「双园」：约5.63万方（总占地）东西双园林，体量对标四大名园之首拙政园（约5.2万方），打造20余个园区景点，匠著中国当代私家名园。一期西园溯源《西园雅集图》，约2万方园林、约1500㎡水系、九亭八水，非遗传承人“香山帮”手作叠石；二期东园溯源《清明上河图》，约2万方园林、约1500㎡水系、三园十二景、九亭八水，多棵全冠古树珍木点缀其间。项目整体容积率仅约2.0，是四环难得的低密改善住区。「四境会所」：一期二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核心功能。一期下沉庭院【星宸会所】涵纳恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、高尔夫、大堂吧、棋牌室7大场景；一期架空层【悦宸会所】打造书吧、文化空间、乐龄天地3大场景。二期下沉庭院【骏宸会所】涵盖篮球场、乒乓球场等9大运动场景；二期架空层【栖宸会所】3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。项目大门规制恢弘。一期溯源宋徽宗御笔《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），奢石景墙，漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。二期溯源南宋卧龙书院，府门整体宽约55.3米（含沿街展示面），高约12.6米，重檐殿顶规制，奢石景墙，门前状元桥静卧，寓意“跨过状元桥，一步登龙门，人生再进阶”。建筑取意《营造法式》，匠成经典三段式立面，四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，局部最大单体玻璃达到约12.5㎡。地上地下精装双大堂，地上大堂约6米层高（局部），归家尽享奢华。户型方面，二期主推建筑面积约113-170㎡宽幕四居，全部为四居户型，南向三至四面宽，南向窗墙比接近1:1，高赠送面积。113平米（宸玥）为4室2厅2卫，116平米（宸熙）为4室2厅2卫（约270°观景主卧），134平米（宸昀）为4室2厅2卫，136平米（宸逸）为4室2厅2卫（餐客一体巨厅+主次卧约270°观景+无北向卧室），155平米（宸瑞）为4室2厅3卫（南向四面宽约14.5米+主卧约270°观景+奢石奢装），170平米（宸瀚）为4室2厅3卫（中心楼王+南向四面宽约15.3米+主卧独立南北通透）。价格信息如下：113平米户型，总价约850-900万；116平米户型，总价约880-950万；134-136平米户型，总价约1000-1150万；155平米户型，总价约1280-1350万；170平米中心楼王户型，总价约1400-1460万。 一期建筑面积约110-165㎡奢阔三至四居，限售均价约83000元/㎡，终极改善臻席递减中。项目荣膺2025年丰台商品住宅网签金额、套数、面积三冠王（数据来源：天朗房网；数据时间：2025年1月1日-12月31日），2026年一季度丰台持销项目网签套数销冠（数据来源：天朗房网；数据时间：2026年1月1日-3月31日）。建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5。作为2025年丰台商品住宅年度销冠，2026年一季度再续辉煌的标杆项目，建发金茂·观宸目前二期实景园林与会所已盛大开放，同时二期大户型建面约155平米及170平米楼王产品全新上新，以四环罕有的南向四面宽、巨量收纳与奢石奢装，恭迎亲临品鉴。